〈雙子星爭鋒1〉影媒大亨對決3C霸主 港台雙強搶700億國門地標【壹特報】

.ndgKeyword {margin-bottom:20px;} .ndgKeyword h4,.ndgKeyword h3 {display:inline-block;} .ndgKeyword h4 {color:#4585a1;font-size:18px;font-weight:normal;margin-right:15px;} .ndgKeyword h3 a {color:black;text-decoration:underline;font-size:19px;font-weight:normal;margin-right:10px;} 有「世紀標案」之稱的台北車站雙子星商業大樓開發案,10月1日截標,由藍天電腦+宏匯集團、香港上市的南海控股,共2組團隊投標,形成台港兩強爭霸戰。台北市政府預計10月中旬開始審查作業,最快年底選出最優投資申請人。而這2組的代表人物,藍天為中國3C通路霸主「百腦匯」的許崑泰、南海則是擁有中國大地電影院與投資不少媒體的于品海,兩人之所以想投標,都是想在「首都國門地標」留下歷史,且也都擅長開發經營商辦與飯店。接下來,勝負關鍵應會落在「價格標」,取出價高者得標;而即便其中一人勝出,因雙子星的開發期長達10年,比的也是財務實力,即誰的氣比較長。 雙子星案是2棟50多層與70多層的商辦大樓聯合開發案,基地位於機場捷運A1站。(攝影:陳思明) 雙子星案的正式名稱是「台北車站特定專用區C1/D1土地開發案」,是2棟50多層與70多層的商辦大樓聯合開發案,基地位於機場捷運A1站,臨市民大道、重慶北路東側是C1,坐落在西側的是D1,總面積近萬坪,民間總投資金額約為6、700億元,號稱國內不動產市場史上規模最大招標案。兩棟大樓除不可興建住宅,業者可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等商業設施,而未來兩大樓將以空橋連接,形成「國門」意象。然而,從2006年迄今12年來,經歷5次流標,柯市府在去年底重啟第6次公開招標,吸引300多家公司參與說明會,之前也至少有5組投資團隊表達投標意願。但許多企業認為,雙子星案開發時程長達7到10年,除政治與經濟的不確定性風險,加上先前擁有505坪的私地主中投公司自爆全案未來恐涉及黨產爭議,讓不少大企業打退堂鼓,最後只剩藍天與南海投標。 柯文哲市府去年底重啟雙子星案第6次公開招標,吸引300多家公司參與說明會。(蘋果日報) 「雙子星要蓋7到10年,大約歷經3任市長與2任總統,例如許崑泰也深知,倘若得標,政治風險是免不了的,但他也評估過,本身財務基礎還可以、還承擔得住。」相關人士說。據招標規定,主要採三階段,第一關是要通過「資格標」,資金來源要確定70%為非中資參與、團隊各家公司加總的淨值必須達160億元以上,過去10年商辦相關經營實績要超過300億元等;其次是審「開發規格」,最後則為「價格標」,以價高者得。台北市政府預計10月中旬開始審查,最快年底完成。而競標的雙方都認為,定勝負的最後關鍵應是落在價格標,比的就是蓋完大樓後,分回給原公(如北市府)、私地主的產權比例。「投資者基本上可分回4成的大樓產權,然而分給地主越多,分數就越高,但利潤相對就越少。」相關人士說,「投標者填寫這欄位時,還真糾結!」兩強相爭,最後誰能勝出,待年底揭曉。(撰文:何醒邦)更多壹週刊新聞●〈雙子星爭鋒2〉許崑泰鮭魚返鄉 磨開發案要長命百歲●〈雙子星爭鋒3〉親中愛台于品海 揪馬國富商齊競標
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