〈六都購屋1〉降價幅度接近預期 挑重點區下手【壹特報】

.ndgKeyword {margin-bottom:20px;} .ndgKeyword h4,.ndgKeyword h3 {display:inline-block;} .ndgKeyword h4 {color:#4585a1;font-size:18px;font-weight:normal;margin-right:15px;} .ndgKeyword h3 a {color:black;text-decoration:underline;font-size:19px;font-weight:normal;margin-right:10px;} 房地產市場接下來到底怎麼走?從數據上來看,成交量的成長幅度似乎已經到了一個瓶頸,但若從降價幅度來看,房價從高點以來已經跌了1成,而目前屋主的售屋心態也有接近5%至8%的降價空間,已到達購屋人預期降價區間的滿足點,所以現在打算要買房的人,可以考慮屋主降價心態較濃的區域去參考,成交的機會比較高。從今年開春以來,房市延續去年屋主讓利帶來的買氣,屋主售價較有彈性,自住客群出價意願高,成交的機會也增加,因此今年初房市的交易動能提升,但第二季以來雖然利多消息頻傳,市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍,營造出未來房價有機會止跌回升的樂觀心態,部分屋主受到市場氛圍影響,於是在售價上不再讓步,房價降價幅度因此縮減,買賣雙方價格認知差距也逐步擴大。 永慶房屋指出,有意購屋的民眾期待房價的修正幅度是高點的1成至2成,而從今年雙北市第三季的房價來觀察,若與高點相比,已經有超過1成以上的跌幅,而這1成以上的跌幅,加上近期雙北市售屋的降價幅度,也已接近民眾期待。但觀察最新的六都的買賣移轉棟數資料,9月六都交易量年增率小幅減少0.8%,若以累計年增率觀察,六都會區第一季有8%的成長幅度,上半年則收斂至5%,累計前9月年增率已縮小至4%,顯示交易量動能仍有下降的風險,若是買賣雙方對價格認知差距落差大的情況持續僵持,第四季房市買氣可能不是太樂觀。 第四季有選舉因素干擾,房市交易量不樂觀,買方反而可以多看多談價。﹝蘋果日報 由於降價的幅度已經接近預期,有購屋需求的潛在購屋人,可以先參考內政部公布的實價登錄資料,了解購屋標的同社區或是周邊相似物件近1至2年的成交行情,接著再根據樓層、室內裝潢等情況做房價的調整,通常屋主售屋開價多會比市較略高,不過只要最終售價與實價登錄的平均房價落差不大,並且在預期的預算範圍內就可以出手購屋。根據永慶房仲網資料觀察今年第三季雙北市網路售屋降價幅度,台北市中較有議價空間的前三名行政區分別是信義區、士林區及松山區,住宅售價降價幅度分別是7.19%、7.18%及6.98%;而新北市則是土城區、中和區與板橋區在Q3議價上較有彈性,住宅售價降價幅度分別為6.81%、6.72%及6.49%。﹝撰文:潘以泓﹞更多壹週刊新聞●〈六都購屋2〉台北愛中山 新北看中和板橋●〈六都購屋3〉議題力道減弱 高雄仍有1成議價空間
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