陸房市壓力湧現!建商房價對半砍、碧桂園年摔36% – 新聞

2018-10-03 08:39:53 記者 陳苓 報導北京當局嚴打房市泡沫,頒布「限價令」等措施,導致中國房市轉冷。大型房產商萬科被迫房價對半砍,吸引買氣。建商房價下殺,引發原有買家不滿,多處爆發維權抗議的衝突事件,之前中國出現類似抗議情況時,通常代表房市陷入下行壓力。Epoch Times、21世紀經濟、一見財經報導,萬科是中國最大型房產商之一,該公司董事局主席郁亮看壞房市,直呼萬科的首要任務是「活下來」,並說房市進入轉折點,前景黯淡。萬科資金壓力有多大?看看這個例子就知道,該公司9月26日在官方微信帳號宣布,廈門建案的房價砍半,從原定的人民幣500萬元,降至人幣278萬元。不只萬科,多家房產商都降價求售,原有買家不滿,近來合肥、長沙、杭州都發生抗議事件。這是房市的不利之兆。中原地產表示,2008年、2011年、2014年都出現過降價維權風潮。2011年情況尤為嚴重,北京、上海、南京、寧波等地均有類似事件。萬科、龍湖、合生等多個房產商的售房中心被砸,部分買家還和保安發生肢體衝突。這三個年份均為房市的小年,當局調控,市場轉冷。房產商為保證現金流,祭出降價優惠。今年形勢與上述三年有類似之處。相關人士表示,房產商知道直接降價會引發維權糾紛,通常不願選擇此一方式。如果真的這麼做,代表已經別無選擇,因為此一作法既損失利潤、又損失口碑。嘉實XQ全球贏家系統報價顯示,萬科A(000002.SZ)2日下跌0.61%收在人民幣24.30元,今年至今暴跌21.76%。碧桂園(2007.HK)下跌2.63%收在9.610港元,創2017年8月21日以來收盤新低。今年至今重挫35.50%。另一建商碧桂園從七月開始就陷入困境。陸媒財新網、北京商報、阿爾法工廠報導,碧桂園是中國房企的銷售王,在當地有「宇宙第一房企」之稱。碧桂園疑似為了搶錢,拼命趕工,意外頻傳。7月26日碧桂園在安徽六安市的工程,發生工人宿舍和工地圍牆倒塌意外,造成6死12傷,這是碧桂園一個月內的第三起工安事故。外界多認為,碧桂園意外不斷和「高週轉率」脫不了關係。阿爾法工廠稱,碧桂園背負人民幣9,000億元債務,資產負債率接近90%,不得不四處找錢。資金吃緊的碧桂園,開啟了著名的高週轉模式,工程項目摘牌後,「通宵」做設計,當天出圖紙,20天開工,4個月開盤。提前有獎勵,延後要被撤職。*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
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