〈地王長草1〉北市住宅地王抵押21億 國揚侯西峰遭控詐貸【壹特報】

有「侯百億」稱號的國揚集團創辦人侯西峰,遭廣昌開發建設公司向台北地檢署告發,認為侯以詐欺手段取得土地,再向農業金庫等銀行申請貸款,涉嫌詐貸。(圖:壹週刊) 國內借殼上市始祖,有「侯百億」稱號的國揚集團創辦人侯西峰,曾負債數百億元,卻沒有跑路,勇於償債,但好不容易東山再起的侯西峰,卻遭廣昌開發建設公司向台北地檢署告發,認為侯以詐欺手段取得土地,再向農業金庫等銀行申請貸款,涉嫌詐貸。廣昌開發的律師方志偉表示,台北市仁愛路三段116號的土地(下稱:仁愛116),位於帝寶斜對面,是大安區稀有的住宅用地,在2004年的時候,由廣昌開發整合,由於預售時熱銷,價格高達每坪80萬元,導致股東為了定價問題鬧翻,「仁愛116」建案非但沒有完工,廣昌還積欠國泰世華等銀行及包商款項,當時廣昌為了償債,維護股東權益,決定售地。因此侯西峰所控制的威力國際開發公司,在2011年出價30億元,向廣昌購買仁愛116,但雙方簽約後,威力竟違約不付款,讓這塊台北市精華地段的土地,遭法院強制拍賣。 仁愛116遭法拍,共有四家公司投標,最後威力國際以溢價129%,出價20億1780萬元搶標成功,換算每坪土地單價約826萬元,創當時國內住宅區土地公開交易新高價,仁愛116成為北市住宅土地地王。威力違約之後,廣昌公司發現,威力還向第三人以購買假債權6.6億元的方式,降低土地的取得成本,雖然土地以20億元拍出,但扣掉假債權後,威力僅付出13億元,就購得土地,和威力原本出價相比,廣昌認為公司蒙受鉅額損失,因此依據合約內容,向威力求償30億元,並對威力公司和侯西峰等相關人等,提出詐欺告訴。律師方志偉告訴《壹週刊》,侯西峰和威力開發,在購買仁愛116的土地時,該土地有其他抵押權和地上權登記,但侯西峰仍有辦法,在2013年時,以最高限額抵押權20億元為擔保,向安泰銀行取得17億元的融資。 「仁愛116」土地,位於帝寶斜對面,是台北市大安區精華地段的稀有住宅用地。翻攝畫面 到了2015年,威力公司用仁愛116做抵押,向農業金庫借款18億元,償還之前向安泰銀行的借款,但相隔不到一年,又向國票金借款,來還給農業金庫,到了2017年,更是左手換右手,威力將仁愛116登記到了國揚集團內的漢神資產管理股份有限公司,這筆交易讓貸款銀行換成了合作金庫,貸款金額還增加為21.2億元。「仁愛116鄰近帝寶,是大安區少見的精華土地,威力取得多年,卻只申請了三層樓的建照。」律師方志偉質疑侯西峰開發的誠意,威力公司另一筆位於南港路三段與東新街的土地「大南港開發案」,亦於104年信託至土地銀行名下並與其他共有人共同向土地銀行貸款71億元,迄今仍無任何開發計畫,公股銀行的貸款,恐被侯和國揚集團挪去做其他投資用途。 針對仁愛116的土地歸屬,廣昌公司仍在提出回復原狀的訴訟中,律師方志偉認為,威力公司有可能會喪失土地所有權,當初威力公司向農業金庫、國票金;漢神公司向合作金庫申貸時,若向銀行隱瞞資訊,恐違反銀行法涉嫌詐貸金額高達21億元,才向地檢署告發。 威力國際開發公司所登記的地址,目前為金協興營造。攝影組攝 國揚旗下另一筆受矚目的「大南港開發案」,目前仍未開發,目前由土地共有人向土地銀行貸款71億元。攝影組攝 對於廣昌提出的告訴,國揚則回應,威力開發當初與廣昌簽約欲購買「仁愛116」土地時,廣昌負責人魏宏達曾承諾會不讓土地上法拍,但後來沒有能力解決,土地遭法拍後,威力公司是合法取得。此案在地檢署調查期間,檢方也應對方要求將此案移大安區公所調解委員會,但調解時間內廣昌代表未到場,致無下文。本土地原計畫與隔壁的海砂屋合併更新改建,因時程很長,故考慮臨時做為餐廳使用,而申請三樓建照,但後來考量位置鄰近副總統官邸,客人進出有維安問題,且目前隔壁海砂屋還未協商完成,所以作罷。近年房地產景氣不佳,「仁愛116」的建照過期後,目前還沒有開發計畫,土地交易至漢神資產管理公司,是集團的資金運用,都繳息正常。(撰文:洪玲玲)更多壹週刊報導●〈地王長草1〉北市住宅地王抵押21億 國揚侯西峰遭控詐貸●〈地王長草2〉侯西峰賣樓得165億 重挫後靠高雄翻身●〈地王長草3〉仁愛路20億住宅地王 建照僅蓋三層樓
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