想收回共有屋 這樣做犯大忌

不具名讀者問:我與甲、乙共3人為房屋共有人(各1/3),也共同合資開公司,房屋就由公司使用,每年也都有報房租所得(但未訂定租賃契約)。目前乙為公司負責人,並掌握過半股份,要把我和甲趕出公司決策,我和甲決定收回房屋,若乙耍賴不搬,就只能打訴訟要回房屋嗎?如果寫存證信函給的期限到了,我們可以從外封大門讓雙方都無法進入嗎?會衍生其他問題跟刑責嗎?律師陳致宇答:讀者3人當初如果曾針對房屋使用,達成提供公司營業使用的共識,那如今即使讀者跟甲直接起訴,要求乙返還房屋給共有人全體,乙可能會稱自己是依循約定,將房屋作為公司營業使用,以此作為抗辯,起訴成功機率恐不大。若讀者與甲想更改房屋使用約定,必須先召集3名共有人,一同重新商量房子使用方式,如果乙不願意討論,讀者跟甲可以依照《民法》第820條規定,向法院聲請裁定變更房屋的使用方式,甚至取消原先房屋使用方式的約定,讀者之後就能以法院的裁定作為要求收回房屋的基礎。另外,若讀者及甲是不想讓乙繼續使用該屋,也可以詢問乙是否願意賣掉自己持分,若乙不願意賣,而讀者及甲仍想阻止乙使用該屋,讀者及甲可以向法院訴請將房屋裁判分割,並在法院中好好跟法官商量,像是是否要改以變價分割的方式,將房子賣掉換成現金分配,解決這個糾紛。但切記,即使存證信函給的期限到了,乙還是不予理會,也只能向法院起訴處理,千萬不要自己從外封大門讓雙方都無法進入,這樣可能會牴觸《刑法》第304條的強制罪,事情非但無法解決,反而會惹禍上身。(顏凡裴/採訪整理)  想收回共同持有的房屋,若強封大門讓雙方都無法進入,恐犯強制罪。示意圖
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