租2女搬走剩狗屎尿、家俱毀了 房東臉綠了

新竹1房東租房給2女住,結果2女養狗,搬走留下屎尿、家俱全毀,法院判2女應賠6萬元。楊勝裕攝 新竹1名楊姓房東,2016年間租1間套房租給許姓少女居住,每月個6500元,屋內提供彈簧床、床架、電視、電視櫃、沙發、茶几、衣櫃等家具,約定租約1年,並繳交13000元當押金。套房交由飼養3隻狗的王姓女子居倀。只是許女提前解約,委友人交還房屋,楊姓房東至現場時,發現屋內床架、沙發、彈簧床、門、門框、電視櫃、衣櫃、茶几、電視均遭3狗隻啃咬毀損,四處都是狗的屎尿,髒亂不堪,連水電都停了,讓房東差點昏倒。雖許女承諾要回復原狀,但房東過去察看,結果房客沒有做,經聯繫許女即失聯。房東估算損失,家俱、家電損壞及馬桶堵塞,共花了15萬元才清理乾淨,因而向新竹地院提出損害賠償,索賠15萬元。許女向法官主張,她當時簽約是未成年,未經法定代理人同意,租約無效,房東不能依約要求賠償。家俱雖被3狗咬壞,但應由飼主王女(未成年)負責,且房東提出估價過高,又扣押金13000元,應該可抵銷原告的損失。王女也表示,自已當時是未成年,當時有跟房東表示,不當簽署當連帶保證人,房東騙她只是緊急聯絡人,他的父母也不知道,也沒同意,租約應沒生效,她自已帶狗回家養,因家長不同意,才帶去那裡養,且房東的家俱都是舊品,不能用新品估價,要求駁回房東請求。不過,法官傳喚相關證人發現,是許女幫王女出面租屋,便於王女養3狗,並同時協助照顧處理該犬隻,2人是狗的共同占有人。房內的家俱是房東供給房客使用的日常生活家俱,不是狗狗專屬生活環境,2被告應注意避免放任犬隻在屋內自由活動,而造成家具毀損或環境髒亂,卻都疏於注意,造成房東損失,不法侵害到房東的所有權,是有因果關係的。被告雖簽約時未成年,但其他友人都滿18歲,對於租屋,應避免毀損屋內物品,應有識別能力,因此房東要求被告2人應付連負損害賠償責任。法官考量,房東檢附估價物品都是以新品為主,不足以做房客賠償的基準,為但房東在庭訊時證稱,家具使用年數已難可考,難以證明家俱損壞程度及中古價值,因此認定價值5萬元,另外清潔費1萬元,因此判賠6萬及水電費608元(扣掉押金13000元),共賠47608元。(突發中心楊勝裕/新竹報導)

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